纵观目前房地产项目推广，策划界比较流行的是通过大众媒体进行“造势”、“全方位宣传、炒作”等。这种大把“烧钱”的方式，对于新公司、新项目的开盘，可能起到一些作用，但对一些有成功开发历史的综合性开发企业来说未必合适。河南省郑州市的建业集团开发的建业城市花园，几乎没做一次直接的产品广告，却创造了让业界叹服的销售奇迹。

　　建业城市花园占地近37万平方米，一二期总建筑面积近20万平方米。一期六个月销售率就达90％，二期开盘仅三天便售出108套，创造了郑州楼市神话。据了解，建业集团营销推广费用不到销售收入的1％，远低于竞争楼盘2％～4％水平。对项目的认知30％左右是通过建业所建的各级学校（幼儿园、小学、中学）造成的口碑式的传播效应，50％左右是通过老业主推荐。建业城市花园成功的关键一是以教育带动房屋销售，二是用自己独特的销售手段吸引目标客户群。在房地产市场竞争激烈的今天，看看“建业人”如何卖房，会给人们很多启发。请看本期建业城市花园（河南郑州）销售案例。