全国政协常委萧灼基在北京举行的政协第十届全国委员会第十一次会议上，陈述房地产为什么需要“保温”时提出了三大理由:

　　第一，房地产业是我国经济发展中一个重要的产业，是经济快速增长的重要支柱。“房地产不仅支持经济快速发展，而且增加就业岗位，增加国家税收，改善人们居住条件，拉动一系列产业的发展，作用十分明显。”

　　第二，房地产业有着广阔的发展空间，市场潜力巨大。一是经济快速增长，购房能力大大增强。二是城市化加速进行，需要大量住房。三是旧城改造，危房建新，道路拓宽，需要大量替换房。四是经济国际化，国外境外来华人员增加，需要大量外销房或外租房。五是随着经济发展和人们生活水平提高，需要大量旅游宾馆、购物中心、休闲中心和高档住宅等。

　　第三，控制房价过高是当前房地产业的突出问题，需要采取多种途径解决。萧灼基认为，降低房价与收入的比例，需要从两方面进行。一是降低房价；二是提高居民收入水平，主要是提高工资和工资性收入。