上海实业股份有限公司总裁 卢铿/文

　　在现在的特殊形势之下怎么保护房地产行业？一些地方的微观政策调整之后，以上海为例现在供求都停止了，交易量下滑到了极点，上海在三月份的时候每天的一手房的销售量平均在一千多套，到现在为止已经降到了平均每天两三百套，中国的发展商、媒体、政府机构原来的目的，包括宏观调控的目的还是为了行业发展更健康，但是现在有一些状态值得思考。

　　首先，房地产行业在事实上已经成为了中国国家和很多城市的支柱产业，提出支柱产业的第一个城市是上海。这个提法已经在国务院的18号文件当中正面肯定了，应该尊重18号文件的权威性。一方面行业当中也确实存在很多问题，对房地产行业的许多问题的纠正、调控，应该是一个长时期的工作，而不是一场运动。

　　第二，现在要关注由于国家宏观调控和地方的微观调控的进入，使市场进入了人为的冬天，以交易量极度萎缩的表现作为现象，为了让行业维持一个长期、持续发展的状态，应该要关注政策的后续。

　　第三，从发展商维权或者从保护全社会的广泛利益来讲，现在的问题已经不是怎么样控制房价的问题，而是怎样救市的问题，现在上海已经到了这样的状态。交易量急剧的下降，还有从媒体的引导来看，发展商是打击对象，本来是说有保有压，现在是有压无保证，好象是支持这个行业的本来正确的舆论现在不敢说了，现在有的城市房价奇高的主要原因不是发展商，前一段时间房地产的广告是大幅下降不是发展商在炒作，引起楼价上升的重要因素主要是来自于招拍挂的政策在有些地方受到了不太正确的引导，现在招拍挂基本上各地都是这种状态，就是价高者得，也就是在抬高了土地成本，由于当前政策的倾向使得拆迁成本大大上升，这也是二手房楼价上涨的重要原因，还有各地也采取了一些地方的策略，楼价的网上公示这种方式也应该探讨一下它的科学性，执行不好就使得每一套房在竞价，一方面也使楼价升得很快，这些现象都应该受到关注，同时还应该认识到，当前从上到下出的政策都是堵的方式，现在的老百姓有一种错误的倾向，拆迁当中有一户落实政府就不敢动，这样的结果对行业，对城市的发展，对国家经济是有很大的负面影响，老百姓应该守法这是最关键的，所以要有立法的方式来明确拆迁的程序，拆迁的成本能够控制在适当范围当中，还有一个观点就是矫枉不一定需要过正，每一个城市都应该有自己的灵活性，这对行业的健康成长是不利的。

　　所以希望全国工商联住宅产业商会代表行业说一些话，房地产行业如果引导不正确的话，可能会产生一些负面影响：第一在政府打压楼价的情况下，国外的基金大量涌入，最后得益的是他们。第二地方政府，发展商可能会做一些本来不想做，也不能做的事情，但是最后是不得不做，第三负面影响是由于房地产是拉动经济最广的行业，所以可能有几十个行业受到行业的影响，另外还有一个负面影响就是很多媒体在特殊的形势下，发表的意见是有倾向性的，这样就使得在一段时间内产生大量的媒体语言，对这个行业是不利的，所以这些东西都应该受到重视，现在确实不是说压房价的问题，是救市的问题。