第一部分   营销策划总体思路

一、营销主题

1、秋水名墅利益点整合与展开

2、秋水名墅品牌的价值塑造

3、通盛房产品牌价值观整合

二、营销目标

1、对物业形态进行较详尽的描述，塑造通盛·秋水名墅的强势品牌；

2、传达通盛房产的价值观念；

3、通过营销推广为项目争取顺利消化产品，并取得经济效益与社会效益的双赢。

三、营销重点

通盛·秋水名墅的市场推广运作是在产品定位与市场营销基础上，所形成的与目标消费者之间的沟通策略和沟通技巧，它是产品与营销策略在推广中的延伸与发展。项目的营销推广运作重点表现在以下几个方面：

1、对产品的实质性因素的利益点整合；

2、对产品的实质性因素转化为有利于传播的概念；

3、对产品的差异性特点整合，以及转化为有利于传播的概念；

4、将产品的非实质性因素的发掘提炼为具有市场号召力概念；

5、对推广形象与诉求因素的选择。