在购房置业过程中不仅要考虑价格、楼层、朝向等方面，更要为长远的居住需求作打算。据权威数据显示，目前百姓的置业周期一般约为8年，消费者在不同阶段对居住的需求不同，因此，在购房过程中做好阶段置业规划是必需的。

　　青年人：考虑到未来子女教育，青年人不妨考虑学校周边的二手房。如果家庭欲投资40万元在中学附近购置一套二手房，面积在60平方米左右即可。学校附近的二手房租赁价格一路看涨，即使未来不住也可通过将房屋出租来获取收益。

　　中年人：对于事业上小有所成的中年人来说，二手公房所在小区物业管理相对较差，户型较为老化。因此，中年人在置业时要以品牌地产公司所建商品房和区域发展良好的次新房为主。品牌地产公司的新建商品房购买者以白领为主，居民素质较高、社会地位较高，适合事业小有作为的中年人在此居住。

　　老年人：老年人在购房过程中，一般考虑周边医疗条件相对完善、生态环境比较好的地方；另外，老年人出行率高，低层自然是首选，现在还有很多住宅项目的一层附送花园，非常适合老年人居住。(常清)