NO.1 缺陷明显绝对没有缺点的房子是不存在的。但如果缺陷明显，则贬值更快，首先应当考虑出手。比如，光照时间不达标的、靠近马路高架的、过道多而得房率低的、朝向无一向南的等等。

　　NO.2 房龄较长一般来说，房龄长的应当排位在房龄短的前面，从成熟市场来讲，房子应该有折旧的概念。结合我国实际情况，可以按多层60年、高层70年计算折旧率，即便在房产快速增值的背景下，折旧因素也会抵消增值因素。
 
　　NO.3 房型落伍如多层(或板式高层)中的深进式的，高层、小高层中的塔状、蝶状、品状、点状楼房，小厅大室型的，没有车库与停车位的，没有小区的等等。

　　NO.4 供养困难如外环线以外地区，因为交通、购物、教育、医疗等生活配套设施滞后，本身入住率就不够，自住者多为本地区居民。若买了这类房子用于投资，初衷是想通过收租金供房贷，而最终找不到合适的客源，造成租赁不畅或租金偏低而难以以房养房的。