2003年前：价格高不可攀

　　杭州的别墅开发起步较早，始于上世纪九十年代初的杭城第一轮商品房开发的热潮中，至今已经历了三个阶段，分别代表着杭州别墅各个时期的开发及市场发展水平。

　　在2003年前的几轮别墅热潮中，别墅还是作为“豪宅”出现在世人的面前，对于一般老百姓来讲，别墅还是高不可攀的奢侈品。前几轮的别墅开发最大特点是区域分布以之江度假村、银湖板块为主，以独立别墅为主，面积大，总价高，消费对象主要是港台人士及归国华侨、内地的私营业主、企业高层人士等。

　　2003年后：经济型成主流

　　2003年以来，杭城的别墅随着城市的南扩与西进，以及房地产市场的整体升温而进入了新一轮开发阶段，再加上国家明确不再为别墅类建设提供土地，排屋别墅一时成为市场的“香饽饽”，没有别的物业能像别墅这般吸引“眼球”，银湖板块、城西的小和山、西溪、闲林板块均同时发力，购房者踊跃下单，形成一股“别墅风”。

　　在这股别墅风中，我们可以发现，杭城的别墅开发已“悄悄变脸”，主要体现在产品类型、总价、区域分布等方面。

　　首先是排屋大量出现，并取代独立别墅成为主流产品。2003年以来，城西的留下、闲林等区域大举推出“联排别墅”(排屋)；而富春山居、七里香溪、九月森林等原以独立别墅为主的园区，也引入部分排屋。

　　其次，从类型上来看，经济型排屋已成为主要产品。面积一般控制在190~250平方米左右，总价控制在120~200万元以内。

　　再次，从购房者主体来看，杭城排屋别墅的购房群体从原来金字塔顶端的人群向中产阶层、普通工薪阶层扩展。像南岸花城一二期的排屋中，年龄30多岁的IT企业、银行、房地产、公务员等年轻白领占很大一部分。专家指出，杭城的排屋购房群体有白领化、年轻化的倾向。

　　最后，2003年以来的杭城别墅开发在地域分布上呈现了多元化发展的趋势。除了传统的之江度假村、银湖板块以外，城西的西溪、闲林，萧山的湘湖、临安的青山湖等区域正在引领别墅市场。除这之外，杭城外围的建德、淳安、临安、桐庐等区域的排屋、别墅由于当地的自然景观佳也逐渐跃入杭城居民的视野。

　　2005年，哪里去买排屋别墅

　　2005年，杭州的排屋别墅四面开花，不过各个区域的特点也正日益清晰，经济型别墅排屋日益成为主流。

　　之江银湖板块：自然纯度最高的别墅排屋区

　　该板块虽然离杭州市中心远了些，但它似乎承袭了杭州别墅的一条文化脉络，从绿城九溪玫瑰园往前走就是钱塘·云栖蝶谷，再往前有之江旅游度假区的润和山庄，接下来就是银湖板块的美达·五月香山、绿城·七里香溪、金都·富春山居等，它们多分布于自然山谷与溪流处。从杭州市中心出发，一路上都是自然风景。

　　西溪闲林板块：城市里的别墅排屋区

　　西溪闲林一带历来是杭州低密度住宅的主力供应地，距市中心仅10余公里，紧邻西溪湿地，近来又有沃尔玛进驻五常的利好消息，已成为杭城最集中的低密度楼盘供应区域。

　　湘湖闻堰板块：休闲风情的别墅排屋区

　　湘湖闻堰板块北临滨江区，东靠萧山城区，距钱江一桥、三桥、四桥、五桥及绕城公路均在7公里左右。规划中还有一条通往钱江四桥的快速干道———四季大道，日后从杭州市区上中河高架过四桥经世纪大道到达该地区仅需10多分钟车程。

　　该区域为了迎接2006年休博会，一个面积4.6平方公里、湖面1600亩左右的湘湖一期启动区块正在建设中。目前该区域已集中了多个排屋别墅项目，今后几年极具发展潜力，是杭城排屋别墅区的新兴板块。

　　楼盘推荐：

　　通和·南岸花城：地处萧山湘湖板块，占地面积600多亩，总建筑面积34万平方米。一二期共200多套联体、叠式排屋去年一开盘即销售一空。目前在售的为第三期排屋，共140余套，价格为5500~8500元/平方米。售楼电话：82305999。展位位置：世贸二期一楼。

　　大华西溪风情·水榭香堤：西溪风情是2003年推出的一个排屋项目，首期规划1000亩，总建筑面积约50万平方米。一二期已销售完毕，水榭香堤是它的三期，今年8月推出，共有295套联排，17栋别墅。三期的排屋无论在建材运用还是在设计上都比一二期提高很多，均价1.25万元/平方米。销售电话：88801078；展位位置：二期二楼。

　　绿城·桃花源：杭州最高档、规模最大的生态别墅之一，地处西郊凤凰山南麓，总占地面积约2700亩。目前在售的为西区和南区，房交会期间将推出南区50多套园景别墅，建筑面积400~470平方米，私家庭院面积约1000~2000平方米，采用轻钢结构，推行室内和私家庭的精装修。售楼电话88653388；展位位置：世贸二期一楼。

　　中都·青山湖畔：地处临安青山湖，总占地面积约3600多亩，建筑形态以顶级山水别墅、联体别墅、花园洋房为主。目前在售的为联体别墅和沿湖单体别墅，联体别墅均价约5600元/平方米，单体别墅300万/套起价。售楼电话：87980288。展位位置：世贸一期旁。

　　富春·泉水湾：总占地面积930余亩，坐落于风景怡人的富春江北岸，黄公望国家森林公园南麓。项目总面积为28万平方米，共有排屋、别墅1000多套，一期推出排屋104套，总价100万～150万元。售楼电话：87633599。展位位置：世贸一期三楼。

　　金成·江南春城：地处杭州西郊，总占地面积约4000亩。目前在售的别墅排屋有白云深处的别墅，每套300~400万元；竹海水韵的排屋，每套约200万元。售楼电话：88271678；展位位置：世贸一期一楼。

　　华安·西溪山庄：地处杭州西郊，首期占地面积约800亩。一期去年开盘已售完，二期10月推出，共200多套排屋，每套180~230万元。售楼电话：87630080。

作者： 沈云 章显腾

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