经济房成咨询热点

　　历经10年风雨，今年11月1日，新的《郑州市经济适用房建设管理办法》将开始实施，但对于新的办法，还有许多问题市民不是很明白。昨日，记者对此进行了集中整理。

　　问:怎样才能最快知道哪里卖经济适用房？

　　答:新条例从11月1日起开始实施，现在还是过渡期，有些经济适用房楼盘，开发商已经销售了一部分，中心正在进行统计汇总。11月1日后，中心会提前在媒体公布经济适用房的开盘信息，包括每个经济适用房楼盘什么时候开始销售、在什么地方报名购买。

　　问:经济适用房购买的条件和标准是什么？

　　答:同时符合4项条件的家庭限购一套经济适用房:1.郑州市建成区常住户口3年以上(不含市、县、上街区和新密矿务局)；2.夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入4倍；3.没有住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米；郑州市政府规定的其他条件；4.28周岁以上的郑州市常住户口的无房单位人员，年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入2倍，符合郑州市政府规定的其他条件时，可以购买一套80平方米的经济适用房。购买的面积标准:家庭成员2人为80平方米，3人为100平方米，4人以上120平方米。

　　政策咨询、投诉电话:67182872

　　物业乱收费可以投诉

　　问:小区收了物业费后，还另收水电公摊费用，不知道是不是合理？

　　答:不合理。公摊水电费应当已包含在物业管理费中，不应另外收取。物业公司违规收费的，业主可向郑州市物价局价格举报中心举报。

　　问:小区没有业主委员会，不知道怎样成立？

　　答:具体程序为:1.小区内热心业主征得入住半数以上业主同意后，书面告知小区所在地的区房管局物业科；2.由区房管局会同街道办事处指导成立业主大会筹备组(人数为5~13人)；3.将已确定筹备组人员名单报区房管局并在小区内进行书面规定；4.筹备组确定首次业主大会召开的时间、地点、形式和内容，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《业主公约》(草案)，确认业主身份及业主投票权数，确定业委会委员候选人产生办法及名单，并将这些内容在召开大会15日前在小区内公布；5.筹备组负责人按照会议议程主持召开首次业主大会；6.将业主大会的决定及业委会人员任职情况在小区内公示。另外，还要按规定将已成立的业委会向区、县(市)房管局物业科备案。

　　政策咨询、投诉电话:67182718　

　　买房要看开发商“五证”

　　问:我已经交过订金，后来发现开发商没有预售许可证，想要回订金，但开发商不给退，怎么办？

　　答:开发商没有预售许可证就售房是违法行为，订金不退的，一经查实要对开发商进行处罚。投诉电话:67182421。

　　问:为了避免买房时上当，消费者在购买商品房时应该查验开发商的五证。到底是哪五证？

　　答:五证是指:营业执照、资质证书、规划许可证、施工许可证、土地证。按照规定，开发商应该将这五证摆放在营业场所。在买房时，消费者还要查看五证是否和广告中的地段、开发商名称等相符。公积金断档不能办理贷款

　　问:在原单位缴了4年的住房公积金，后来辞职了，现在还能不能用住房公积金贷款？

　　答:公积金的缴纳不能间断。从缴纳之日起半年以上的，可以使用公积金贷款，但如果中间断档，就不能办理相关贷款手续，这种情况只能支取。

　　问:住房公积金支取的条件有哪些呢？

　　答:共有15项，除职工退休提取外，还包括:购买商品房、购买单位集资房、购买二手房、购买拆迁安置房、自建住房、经规划部门审批的房屋大修、偿还住房贷款本息、职工完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系、职工下岗或失业、职工在在职期间被判刑、职工死亡或宣告死亡、户口迁出本省、出国定居、房租超过家庭工资收入的15％。

　　政策咨询、投诉电话:67182400

　　怎样申请廉租房

　　问:想申请廉租房，不知道符合不符合条件？去哪儿申请？

　　答:符合下列4项条件的家庭，可以到户口所在地的区廉租办申请:1.具有市区城镇常住户口，且家庭中至少有1人取得郑州市城镇户口3年以上，其他成员户口迁入1年以上；2.申请家庭连续1年领取民政部门发放的城区居民最低生活保障金；3.人均住房建筑面积在12平方米以下；4.家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系。

　　廉租房政策咨询、申请电话:郑州市廉租办67182705；金水区廉租办63979622；二七区廉租办66267530；管城区廉租办66227514；中原区廉租办67614872；惠济区廉租办63639393　　　　　　　

　　合同不到期房价上涨不允许

　　问:我和房东签的租赁合同明年6月到期，房东却突然给我说最近要涨房租，如果不同意就搬走，房主这样做对吗？

　　答:按照国家法律规定，房屋租赁要办理房屋租赁登记备案手续。租赁合同未到期，房东无权单方面决定调高房租。如果合同中规定有可以调高租金的条款，则依照此条款执行；如果合同无约定，则由房东和承租人双方另行协商，若双方达不成一致，仍按原合同执行。如果房东强行让搬出，可以向法院起诉，请求赔偿。

　　咨询电话:67974254、65865295　

　　物业维修基金可随时查阅

　　问:我怎样了解小区的物业维修基金具体去向呢？

　　答:市民可以到下列物业维修基金业务窗口查询:1.建设西路188号(房地产大厦一楼办事大厅18号窗口)，电话:67182118；2.金水路中青大厦3楼(市房管局东区产权办证处10号窗口)，电话:65901447；3.郑东新区管委会院内(郑东新区直属分局112室)，电话:67179662。

　　维修基金归集业务咨询电话:67182757；维修基金使用业务咨询电话:67182758